Alemania ofrece una amplia gama de viviendas de alquiler de alta calidad.
Muchos alemanes prefieren alquilar en lugar de comprar una casa.
En esta sección explicamos todo sobre alojamiento en Alemania
y lo que debe tener en cuenta, tanto antes como después
mudándose.

 

Tu primer alojamiento en Alemania

Hay una variedad de opciones para sus primeras semanas en Alemania,
antes de haber encontrado una vivienda permanente: un hotel
la habitación cuesta un promedio de alrededor de 90 euros por noche. Usted puede
esperar pagar aproximadamente 500 a 1.200 euros por mes por un
piso temporal, amueblado de dos o tres habitaciones, dependiendo de
su localización. Los albergues juveniles suelen cobrar entre 20 y 30
euros por noche. También existe la opción de usar portales en línea
alquilar una habitación de una familia alemana, que tiene el
beneficio de ayudarlo a contactar a los residentes locales.

 

El siguiente paso: ¿comprar o alquilar? 

A diferencia de muchos otros países, la mayoría de los alemanes alquilan
sus hogares, por una buena razón: hay una abundancia de alta calidad
viviendas de alquiler en cada ubicación y rango de precios, desde
pequeños apartamentos a villas con jardines. Estas propiedades de alquiler son
a menudo en excelentes condiciones y equivalente a ocupado por el propietario
viviendas en términos de calidad. Además, los inquilinos están protegidos
por ley contra aumentos excesivos en el alquiler, y los propietarios
no pueden terminar un contrato sin causa.

Buscando alojamiento en Alemania

Si desea alquilar o comprar: Información sobre disponibilidad
la vivienda se puede encontrar en la sección de publicidad de los periódicos
y en los sitios web de bienes raíces, que es donde la mayoría de los pisos
y las casas están enlistadas hoy. La oferta y la demanda de vivienda dependen
en gran medida en la región respectiva. En áreas rurales,
los inquilinos o compradores tienden a elegir lo que está disponible,
pero en ciudades más grandes los propietarios generalmente pueden elegir entre múltiples
ofertas. Encontrar vivienda puede llevar mucho tiempo, particularmente
en las áreas metropolitanas que rodean Munich y Frankfurt.
En esas áreas, puede ser aconsejable consultar a un agente de bienes raíces.
Según la ley alemana, los agentes inmobiliarios no pueden cobrar más
de tres meses de alquiler por sus servicios.
Como en otros países, el costo de una unidad de alquiler varía mucho
por región. Alquiler y costos auxiliares como calefacción, agua y
el gas le costará cerca de 14 euros por metro cuadrado en las grandes ciudades.
El costo promedio en las ciudades pequeñas y las áreas rurales se trata de
ocho euros por metro cuadrado.

 

Arrendamiento

Los contratos de arrendamiento alemán deben concluirse por escrito. En
la mayoría de los casos, el arrendamiento especifica el monto del alquiler exclusivo
de calefacción Generalmente hay un cargo adicional por servicios auxiliares
costos, que se paga al propietario cada mes junto con el
alquiler base. Lo que se considera un costo auxiliar puede variar de
un contrato de arrendamiento a otro. La electricidad, el gas y el agua a menudo están incluidos,
pero no siempre. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es por lo tanto
importante preguntar al propietario cuáles son los costos auxiliares
y qué otros cargos puede incurrir.

Una mudanza exitosa

Registrarse en los servicios de agua y electricidad. Si su propietario
no se ocupa de la electricidad, el agua o el gas, tendrá que
haga sus propios arreglos con un proveedor. Su propietario
probablemente pueda darle información de contacto para su
proveedor regional.
Organización de servicios de telefonía, Internet y televisión por cable.
Alemania tiene una variedad de servicios de telecomunicacionesproveedores. Vale la pena compararlos, y los portales en línea pueden
ser útil. Muchos proveedores ofrecen paquetes con descuento que
incluye tanto el servicio telefónico como el de Internet. También hay
opciones adaptadas al uso móvil, por ejemplo, usando la tecnología UMTS
(3G) Un consejo: ya que puede tomar varias semanas para su
teléfono e Internet para conectarse, es una buena idea
contacte a un proveedor antes de mudarse, si es posible.
Honorarios por televisión y radio. En Alemania, se cobran tarifas
para uso de radio, televisión e Internet. Si usa estos medios,
debe registrarse en la oficina de licencias alemana,
llamado Gebühreneinzugszentrale o GEZ. Esto puede hacerse ya sea
en línea o usando los formularios de registro que están disponibles
en la mayoría de las oficinas de correos y bancos.
Pon tu nombre en tu buzón y timbre (si el propietario
todavía no lo ha hecho). Su correo no será entregado a menos que
tu nombre está en tu buzón. No es necesario registrarse
con la oficina de correos.
Orden de cambio de dirección No olvides reenviar tu correo
desde su país de origen a su nuevo hogar. Y si tu
vete por un período prolongado, puedes preguntar en la publicación alemana
oficina para enviar su correo, incluso al extranjero.

Registrarse con las autoridades locales

Cualquier persona que viva en Alemania debe registrarse con el
autoridades locales. Deberías hacer esto antes de una semana
después de mudarse a su alojamiento en Alemania. Para hacerlo, necesita un documento de identidad válido.
Si está alquilando, es posible que necesite dar el nombre de su
dueño. La dirección de la oficina de registro responsable puede ser
encontrado en el sitio web de su nueva ciudad.

 

Empezar bien en su alojamiento en Alemania.

Para asegurarse de que se sienta como en casa en su alojamiento en Alemania y su
vecindario, hemos compilado algunos consejos útiles:
Presentarte. Cuando te hayas acomodado un poco, introduce
a sus vecinos, esto no es obligatorio, por supuesto,
pero es una forma de conocer personas rápidamente y te permite
saber quiénes son tus vecinos
Horas tranquilas. En general, el ruido está prohibido entre las 10 p.m.
y 6 a.m. para que todos puedan dormir bien por la noche. Esta
significa mantener la música a bajo volumen y evitar cosas
como correr tu lavadora durante esas horas.
Mascotas. De acuerdo con la ley, puedes guardar animales pequeños
que normalmente están en jaulas, acuarios o terrarios. En el
caso de animales más grandes, como perros y gatos, necesita
obtenga permiso por adelantado de su propietario. Ya sea una mascota
es grande o pequeño: si quiere llevarse bien con su arrendador,
asegúrese de avisar con anticipación cualquier mascota que desee
trae a tu casa.
Responsabilidades de limpieza. Casi todos los estados alemanes tienen
acuerdos que especifican qué inquilino es responsable de la limpieza
el pasillo o la pasarela frente al edificio. Pero
no te preocupes, lo que puede parecer una tarea molesta puede
rápidamente se convierta en una oportunidad semanal para chatear con su
vecinos!
El agua del grifo en Alemania se inspecciona cuidadosamente, por lo que normalmente
perfectamente adecuado para beber y cocinar. En edificios viejos
con tubos viejos, sin embargo, debe hacerse analizar el agua.
Separación de desechos. ¿Sabías? Nosotros los alemanes somos indiscutibles
campeones mundiales en la separación de materiales de desecho.
Con nuestros contenedores azules, amarillos, verdes y negros, recogemos,
separamos y clasificamos nuestros materiales de desecho para reciclaje, que
beneficia el medio ambiente